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第二十三章 慕森集团

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    在电影圈,院线公司才是真正掌握生杀大权的君王。独立制片公司电影做得再好,也只能俯首称臣。

    力天影业要想发展壮大,不受制于人,就必须要有自己的放映渠道。

    没有放映渠道,电影公司就是缺了两条腿的残废,只能任人摆布,永远不可能独立行走。

    七十年代初期,香江有近两百家电影院。之后,香江电影业陷入低谷,电影院数量也随之锐减。时至今日,全港计有不到100家电影院,其中五成以上掌握在嘉禾、德宝、金公主三大院线手上。此外还有一个大陆背景的双南院线,主要为长城、凤凰这些左派电影公司服务。

    想要收购上述四家院线,几乎是不可能完成的任务。渠道为王,终端制胜。叶容天明白这个道理,别人自然也不是傻子。何况近几年香江电影业蒸蒸日上,谁会傻乎乎在这个时候卖掉一只会下金蛋的母鸡?

    叶容天脑袋枕着椅背,双手交握放在胸前,眉头微皱,目光透过玻璃窗,眺望遥远的天际,心思百转。

    “老板,王总过来了。”

    秘书陈思丽推门而入,轻声汇报,打断了叶容天的沉思。

    “让他过来吧。”

    叶容天头也不会,淡淡吩咐了一声。

    片刻之后,办公室大门再次被人轻轻推开。

    叶容天从远方天际收回视线,转身望向推门而入的男子,未来华夏地产界第一职业经理人、万科地产掌门人王实。

    王实个头不高,不到1米75,身材却很敦实,估计和他在西疆当兵的经历有关。额高宽阔。光滑如镜,目光凝而不散。一看就知道是一个性格坚毅,聪明睿智之人。

    “王总。请坐吧。来香江这几个月,住得还习惯吧?”

    叶容天向王实伸出手。热情招呼道。

    “老板,我在粤东这边也住了七八年了。香江和深镇气候差不多,没什么不习惯。”

    王实在沙发上坐下,咧嘴一笑,露出一排银白牙齿。目光望向叶容天,带着微微好奇之色。

    2个月前,王实还在深镇一家公司做进出口贸易。随后来了一名胖子,一通天花乱坠的忽悠。把王实拐到了一河之隔的香江,莫名其妙成了力天集团旗下一家地产公司的总经理。领导这家地产公司得就是眼前这位只有二十岁的年轻人,香江新的创富神话。

    “习惯就好。”

    叶容天点点头,从抽屉里取出一份报告,拿在手上随意翻了翻。

    “王总,你这份工作报告,我已经看过了,做的很不错。”

    叶容天含笑嘉许道。

    “这都是我分内的事情。”

    王实不敢居功,谦虚笑了笑。

    “你在报告中提到,打算建设一座地标性综合体。能跟我详细说一说这个项目吗?”

    叶容天将报告翻到最后一页。看了一眼,抬头望向王实问道。

    “没问题,老板。”

    王实腰杆挺直。坐正身子,一板一眼汇报。

    “上个月,我去地政署察看港府土地出售计划。发现未来两年,港岛中心区只有一块大面积商业用地出售。”

    在香江,所有土地所有权都归属于香江政府。土地销售收益是港府最主要的财源。1976-1985年,港府出卖土地取得的收入平均占年度总财政收入16%强,最高年份接近40%。

    港府出让土地一般采用公开拍卖招标方式,具体执行工作则由地政署下辖的地政处负责。

    每年四月份之前,港府会通过中英文报章向全社会发布土地拍卖招标公告。公开未来两年卖地计划。市民如有需要,也可以直接向政府部门索取卖地章程。或者亲自前往地政署查阅相关资料。

    “我查阅了一下,这宗商业用地位于铜锣湾坚拿道和斯富街之间。交通便利,人流密集。宗地面积有90万平方英尺,正好适合发展大型商业综合体项目。”

    “铜锣湾?这可是一个很抢手的地段。”

    叶容天微微一笑说道。

    铜锣湾在香江有多处重复地名,一个位于沙田大围。我们常说的购物天堂铜锣湾则位于湾仔以东北角以西,横跨湾仔区及东区。东至清风街天桥,西至坚拿道天桥。

    铜锣湾原本是维多利亚公园的海湾。因为该处海岸线形状像一个铜锣,因而得名。

    铜锣湾是香江主要商业及娱乐场所集中地。这里百货商城林立,寸土寸金,是全世界租金最贵的地段。

    “这样一块肥肉,想要争抢的人自然不少。不过经过我的调查,我认为我们真正需要面对的只有一个对手。”

    王实自信一笑,露出一排银牙。

    “怎么讲?”

    “香江回归在即,几乎所有英国财团都在撤资。所以英资财团参与竞拍的可能性微乎其微。”

    随着九七大限日益逼近,英资财团撤离香江已不是什么新闻。譬如去年,怡和集团就把企业注册地从香江迁到了百慕大。年初的会德丰收购案和港灯公司转手,也是“英退华进”的两个明证。

    “继续往下说。”

    叶容天不置可否。

    “这块宗地面积高达90万平方英尺,又位于铜锣湾这样寸土寸金之地,拍卖底价至少在15亿港币之上。排除英资财团,剩下的华资财团中,不算我们公司,能够一口气拿出这么多资金收地的公司并不多。我数了一下,最多不会超过六家。”

    王实抽丝剥茧,一步步往下推理分析。

    “哪六家?”

    叶容天点点头,来了一丝兴趣。

    “包玉钢的九龙仓集团,李嘉臣的长江实业,此外还有新鸿基地产、恒基兆业、新世界以及慕森集团。”

    听到“慕森集团”这四个字,叶容天眼睛微微一眯,寒光闪烁。

    王实说到这里,也顿了一顿,望向叶容天,没有继续往下分析。现在全香江的人都知道叶容天和林慕森那点破事,王实虽然初来乍到,对于自家老板的出身来历自然不可能不清楚。

    “王总,分析得很有道理,继续往下说吧。”

    叶容天见王实面色尴尬,笑着催促了一句,示意自己并不介意。

    “上述六家华资财团都有实力出手收地。不过,最终真正出手的只有一家。其余五家只会在一旁观望,或者象征性参与。”

    “轮流坐庄,大家都有得赚,这就是香江地产界的游戏规则。”叶容天撇撇嘴笑道。

    所谓轮流坐庄,其实就是指几家大的地产商私下达成默契,限制竞争一致行动,避免相互之间恶性竞价抬高收地成本,本质上就是一种联合垄断。

    “说了这么多,你觉得哪一家公司会成为我们最后的对手?”

    “慕森集团。”

    王实望着叶容天,笃定说道。

    “哦?为什么这么肯定?”

    叶容天微微一愣。能算到只有一家公司竞拍不难,事实上这已经成为香江地产界的潜规则。但是,在没有内幕消息的情况下,要把这一家公司提前找出来,却是千难万难。

    “九龙仓刚刚收购会德丰洋行,需要休养生息,可以排除在外。同理,长江实业也要花一定时间才能消化港灯公司这块肥肉。剩下四家当中,新鸿基、新世界以及恒基兆业最近一年内都有大手笔拿地记录,所以我认为他们也不会参与此次土地拍卖。最后唯有慕森公司,资金充沛,近两年都没有大手笔拿过地。所以我认为,”

    王实语声微微一顿,目光炯炯望着叶容天,郑重说出结论。

    “我们万达地产最终要面对的对手就是——慕森集团。”(未完待续。)